出租房得意外事故如何处理?
来源：华律网 2023-08-02 15:34:41
出租房得意外事故如何处理
租户在出租房内因意外事故死亡，按照事故责任认定承担责任。
(资料图)
因意外而导致租户死亡的事故，一般按照事故责任认定书判定责任的承担问题，有三种情况：
1、出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。
2、承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已经尽到了提醒其注意安全使用的义务，而承租人不听劝阻导致事故发生的，由承租人承担责任。
3、由出租人与承租人各自承担相应的责任。租客违规使用出租房需负责任，房东没有尽到提供安全的设施和提醒义务也要担负责任。
(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。
(2)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
(3)非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。
(四)租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
前款规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。
承担人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。因为租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗，其价值会逐渐变小。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并已租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包括在租金中了。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，这种损失是因承租人的违约行为造成的，不属于正常损耗，承租人应当承担违约责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
在实际生活中，无论是房屋所有权人还是实际居住人，均应加强安全意识，注意室内的防火、通风、防盗，对相关设备定时检修，以防危险事故的发生。租户应当确保自己的安全，发现隐患及时联系房东整修。房东也不能将房屋出租后就不管不问，应及时提醒租户注意安全，及时排除安全隐患。
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